二胎房貸如果沒繳款會怎樣

來源: 二胎房貸     發佈時間: 2010/9/17 下午 05:47:50    返回
二胎房貸如果沒繳款銀行會怎樣
大概2-3期沒繳
二胎房貸 80 萬 ...7 %
第一胎房貸有正常繳息
我也是卡奴已經有去 債務協商大概 200萬 10年120期 ...3%
我可以跟二胎房貸的銀行協商嗎
請各位大大 救救我 謝謝


如果你真的要處理二胎房貸,那必須先評估房屋價值,首先要有下列觀念:

法院通知拍賣時,房貸銀行除了將房貸借款報給法院以外,也會將你其他的信用貸款、信用卡…一起呈報,這些在抵押權範圍內都有優先分配的權利,譬如借500萬,設定抵押權600萬,現在房貸剩400萬,如果你這家銀行還有信用貸款50萬,另外幫別人做保150萬,所以加起來共600萬都有抵押權的保障,這樣就算拍賣價550萬,二胎房貸是拿不到錢。

所以說只要房屋價值(拍賣有時會低一點,看接手性)低於你在房貸銀行的所有債務,你就要一胎房貸正常繳款(偶爾逾期也要告知一胎銀行,你會努力繳款並儘速補繳),到時候就算拍賣,請一胎銀行幫忙向法院聲請拍賣無實益駁回,亦即其他銀行拍賣(含二胎銀行)拿不到錢就不要繼續拍賣,而一胎銀行如果也不想有損失(拍賣價不夠還你的債務),那這件事暫時告一段落,房子你可以暫時保有不被拍賣。



但是如果房屋價值高於一胎銀行的所有債務,那一胎銀行也幫不上忙,所以房屋價值較高的時候,就要與二胎銀行溝通。



很重要的一點:許多銀行的催收人員並不清楚我前面所說的抵押權的觀念,所以你要教銀行,不然二胎銀行覺得拍賣有用(因為房貸金額不高),而一胎銀行(房貸部門)也覺得反正不會有損失,那你的房屋就被糊裡糊塗的拍賣出去了。



所以說只要房屋價值較低,與二胎銀行協商空間可能較大。

上面是我的想法,但有些催收人員不吃這一套(有些是不懂,有些是硬幹,有些是有自己的一套),所以請多多溝通,不要雙方有歧見。
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